据中原地产市场研究中心数据显示，过去一年，北京最高的新房签约均价最高上涨68%，平均涨幅在20％－25%之间。据悉，其中涨幅最高的项目位于通州区。同时，二手房平均涨幅达到了35%，但不均衡非常明显，带有学区的物业涨幅超过40%。业内专家表示，2016年楼市下半年，价格波动仍然分化，3、4线城市则没有多少涨价空间。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，在全国至少有8成城市面临去库存需要的情况下，下半年行业政策不宜大调。分城施策上半年落实得很好，过热城市压，偏冷城市保，下半年会延续这个做法。

但同时，在中央政策平稳的同时地方可能动作不断。首先南京、苏州、合肥这些过热的二线城市会招来调控，尽管地方政府不会真的彻底打压楼市，但适当降温无论从经济还是舆论角度都是必须的，而库存较大的3、4线城市甚至大量2线城市都会继续出台扶持性政策；此外，邓志浩表示下半年3、4线城市没多少涨价空间。尽管部分中型城市成交明显反弹，但由于整体库存仍然较大，且后续还有大量待开发上市项目计划推出，所以在不缺房子但缺资金、缺人口、缺需求的情况下，房价并无太多向上空间。

中原地产首席分析师张大伟认为，下半年地产市场的信贷总量将有所收窄。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。去金融杠杆是盖帽政策的主要特征，对于各地城市来说，目前房价上涨的城市数量逐渐增加，盖帽政策的主要特征将是去金融杠杠，这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，大幅调整的可能性不大。类似合肥等这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。

中原地产市场研究中心数据同时显示，6月中上旬，北京二手房住宅成交量明显下调，截止日前成交仅6134套，环比跌幅高达56.8%。同时，单套平均成交面积也刷新了最近一年最低，平均单套成交面积为90.2平米，相比之前几个月均有下调。目前看，二手房的溢价空间在明显增加。